海南全方位建设促楼市水涨船高

海南住宅泳池区

近日，据记者了解，曾雾里看花的海南未来发展规划业已尘埃落定，全方位新建将让海南短期内迎来蜕变式发展。这意味着，一度单纯依靠气候环境短暂吸引旅居群体的海南楼市，将随着全岛发展利好之便，迎来更好的发展时机。

海南发展步入快车道

作为美国国家地理杂志评选的除巴厘岛、火奴鲁鲁之外的世界第三最美岛屿，海南一段时间内被看做仅有旅游、没有配套的短期度假地，但随着时间推移，这种格局将一去不复。

据海南省未来五年目标计划指出，海南将建设成为中华民族的四季花园、中外游客的度假天堂、中老年人的养生福地。同时，海南省全方位的建设提速亦在紧锣密鼓的展开。

教育方面，海南一方面大力发展软硬件投资，一方面积极吸引全球高端人才。2015年起三年内，海南投巨资在全国范围引进60名优秀校长、240名学科骨干教师，而包括人大附中、附小，北大附中、附小，清华附中、北师大附中等一批全国最顶级的学府业已正式进驻海南。与此同时，知名企业开始纷纷落户海南，服务与互联网经济呈现聚集发展初态。

医疗方面，自去年起海南省将分两年引进“好院长”10名、“好医生”110名，最高发放安家费60万元，目前该省已有10家三甲医院，被多个国际权威机构评定为中国最佳医院的解放军总医院（301）海南医院已建成使用，华山医院等知名也已陆续“进场”。更好的消息是，2017年前社保卡实现全国一卡通，为候鸟、旅居族带来更大便利。

产业方面，海南力争成为新兴产业集群中心，惠普、微软等巨头均已开始在海南投资，万达集团更将在文化体育、医疗健康、商业地产等领域投资500亿以上；阿里巴巴则将文化娱乐集团南方总部直接落户海南。相关市场人士称，海南近百家五星级酒店集群、多个国际大型旅游项目，会让海南“旅游业＋新兴产业”的发展趋势演绎的更为明确。

上述人士表示，海南综合产业潜力驱动的商业、财政、人才集结价值将不言自喻。海南交通建设一直在提速，西部的偡州机场已正式规划，未来将形成四座机场空中出入的格局。而环岛高速、高铁及多条网状骨干高速的快速建设，将让海南形成两小时交通圈。

楼市发展前景可期

分析人士指出，目前海南多地尚处于楼市低洼地带，未来全岛势必会成为旅游资源国际领先的、现代化城市功能发达的、产业先进的超级岛屿，其楼市也势必会有长久的升值空间。而自去年3月海南省实施“两个暂停”（暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应、暂停新建商品住宅项目规划报建审批）以来，海南正式走上楼市“销库存”之路，彼时鱼龙混杂的局面将得到有序改善，而三亚市率先主张的商品房精品化路线，则在一定程度上拉开了三亚高端楼市和其他区域楼市的差距，而随着市场供量日趋减少，优质项目愈发走热。

以三亚知名项目时分·亚龙湾为例，由于其不同于传统住宅建筑的蝶式美学深得人心，一线品牌打造的奢华家居家装更是备受市场赞誉，工程建设的品质极度严格苛刻，一举成为三亚楼市的地标性项目，自面世起便成为热销项目，更是在去年北京秋季房展获得了认筹桂冠。

无独有偶，时分·亚龙湾同时拥有了北大附中、人大附中、301医院这些全国最顶级的教育及医疗资源，这让身处海棠湾、亚龙湾门户位置的该项目受到更多乔迁人群的关注。而时分·亚龙湾的综合体规划蓝图或将成为未来三亚、甚至是海南超级地产项目的发展模板。据记者了解，时分·亚龙湾地处三亚核心区吉阳区，本已拥有良好的城市配套资源，但时分·亚龙湾仍然毫不动摇的打造了占地35亩的国际级商业综合体。

时分·亚龙湾开发商中科俊泰执行董事孙赫笛对此表示，时分·亚龙湾作为三亚市政府示范工程，不仅有义务建造最好的百年宜居住宅，同时也有义务拉动区域内的商业商务价值，发挥区域内龙头项目的优势，和城市一起发展，一起走向未来。

分析人士高晗指出，随着海南、特别是三亚整体能级的提升，未来这里的度假区属性将进一步削弱，新兴产业云集的发达城市烙印将愈发浓重，不论是度假、养老需求，还是乔迁安居工作需求，以三亚为首的海南楼市都将迎来潜力无限。