广州市区楼市新政效果初现

近日，广州紧随北京出台楼市调控新政，也将房产限购政策升级。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》内容，此次广州楼市新政的“猛药”包括：社保缴费年限由3年改为5年，单身限购一套，同时执行认房又认贷。增城、从化仍未纳入限购范围，继续执行此前的政策。

合富房地产市场研究部顾问黎文江认为，新政之后部分有购房刚需的外地人将会转移到增城、从化乃至佛山、清远买房。市区由于土地成本和劳动力成本的制约，即使施行了新政，供应商也会按照原有房价来，未来走势有待观望，但交易量预计会减少。

广州市社会科学院高级研究员彭澎也指出，目前全国一线城市基本都已经出台了楼市调控的政策，广州由于之前房价相对较低，所以出台调控政策的时间相对较晚。

更多人关心的房价会有怎样的走向？“广州楼市新政才施行，其未来走向暂时看不清楚，比较肯定的是成交量会下降。这两天，增城、从化出现了供不应求的情况，但是有政府预售指导价的控制，价格也会平稳。”在黎文江看来，供求关系对房价的影响最大，4、5月份楼盘供给上去后房价会进一步稳定。

彭澎也认为，这次楼市新政对于控制购买力起到了一定作用，短期之内房价会受到抑制。但他也指出在使用限购、限贷政策调控楼市的同时，也需要更多的顶层设计，。

彭澎建议，首先，可以进一步强化“房地产税”的思路，争取在“十三五”期间出台；第二，房地产相关的立法建议应该尽快向公众公布，征求更多的意见，并起到指引作用；第三，地方政府不能过度依赖土地增加财政收入，从而加大力度调整经济结构；第四，引导民间资本的投资不要“避实就虚”，只投向房地产领域。