楼市泡沫积累须防价格变动

数据显示，2017年春节期间，房地产市场表现低迷。春节是合家团聚的日子，成交量较之春节前下降也比较正常。各地楼市遇冷是预料之中的，是房地产市场自身在经历2016年的疯狂上涨之后的自然调整。

当前房地产市场自身矛盾并没有解决，泡沫还在积累，热点城市周边，部分城市潜在风险也在增加。房地产行业是高杠杆行业，资金是行业血脉，而银行信贷又是资金主要来源。银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响。

记者认为，房地产市场条件正在发生变化，比如金融条件，过去房地产金融相关制度的形成，跟培育房地产市场、促进房地产市场的发展相关联。比如，房地产预售制，实际上是给房地产开发企业创造了很宽松的融资环境。现在中国金融市场已经比较发达，在融资环境越来越宽松的条件下，这样的住房金融制度跟未来的发展是不是相适应，都是目前面临的新课题。

近期货币政策的一系列变化，将会从两个方面对房地产市场带来影响。首先，房地产信贷利率可能走高。央行货币市场操作利率的上调会影响银行资金成本，并非一定体现在房地产信贷利率之上。房地产利率的提高有助于挤掉投资性、投机性的购房需求，但需避免对刚需客户造成过多影响。

其次，房地产市场的资金面将趋紧。在“稳健中性”的基调下，虽然央行尚未调整基准利率，但货币政策收紧的信号已较为明确。央行通过价格手段，提前释放收紧信号，引导市场预期。目前来看，虽然持续、大幅度地全面加息尚缺乏经济基本面的支持，但货币政策的阶段性、渐进式收紧，已是大概率事件。我国房地产行业是高杠杆行业，资金是行业的血脉，银行信贷又是资金的主要来源。银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响。

2017年，坚定不移推进三四线城市和县城房地产去库存，仍将是房地产市场上的主题。房地产行业是高杠杆行业，资金是行业血脉，而银行信贷又是资金主要来源。银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响。商业银行应在贯彻落实国家对房地产宏观调控的基础上，实行差别化住房信贷政策，满足普通百姓首次购房和合理改善住房的需求。