楼市资本布局“环一二线”区域

房企对一二线城市土地的热衷，在今年上半年体现得淋漓尽致。然而，随着全国热点城市调控政策全面升级，不少房企倾向于在一二线城市周边，有价值溢出的城市寻找拿地机会。于房企而言，进入环一二线城市周边城市布局，多少有点“退而求其次”的意味。

11月三四线楼市成交看涨

据易居研究院的统计数据显示，11月份，一二三线30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅曲线走势不一。一线城市同比增幅由10月的至0.8%收窄至-26.5%，二线城市同比增幅由10月的7.8%收窄至-7.4%，三线城市同比增幅则由10月46.4%扩大至52.0%。在同比增幅曲线中，三线城市相对最强势。

30个城市中，有11个城市的成交量出现环比增长态势。其中襄阳市场环比增幅为30个城市最高水平，达到38.9%。

此外，三四线城市在土地市场的数据也很乐观，据同策咨询研究部全国土地市场月报显示，11月，除二线城市外，一线，三四线城市的宅地溢价率均呈现上扬，一线城市溢价率为38%，三四线城市溢价率达29%。

购买力寻路一二线城市周边

事实上，随着楼市宏观调控的发酵，被一二线城市挤出的资金和购买力，正在将目光聚焦到了中国的三四线城市。

不久之前记者在廊坊“北三县”探访时发现，当地销售人员极力推荐唐山、天津楼盘，认为唐山是三年前的“香河”，未来发展潜力是很大的。

记者了解到，2015年，安徽芜湖因为高库存房地产市场一度滞销，而随着一二线城市楼市购买力的外溢，很多来自合肥、南京的投资客开始进入当地市场，推动房价上行。

核心城市周边拿地成共识

以往出于对利润率的保护，房企偏爱在一二线城市拿地，随着热点城市限购升级，基于成本与战略诉求，有不少房企倾向于在一二线城市周边的三四线城市寻找拿地机会。

这并非房企的个例。事实上，近期不少房企在环一线城市周边布局。12月12日，中海50.4亿元包揽无锡新吴区两地块，总建面逾65万平方米；10月14日，绿城置业1.44亿连拿安徽涡阳县3宗地块。

此外，上海市和深圳市周边以及三四线城市的核心地块，对房企都有吸引力。

“退而求其次”布局外溢区域

于房企而言，进入环一二线城市周边城市布局，多少有点“退而求其次”的意味。目前一二线城市既限房价又限地价，利润是固定的，而通过国内发债与国外发债，开发商手头还有不少资金，没有地方投，利息支出、成本都在那摆着，肯定要向价值洼地的三四线城市流入一部分。

不过，不应简单地认为房企偏向于三四线城市，要肯定的是，房企是在找价值溢出的城市。总的城市分化与城市格局不会有大变化，也并非所有开发商都会涌入三四线城市，价值外溢才是关注的重点。