楼市调控初见成效还需时日

自国庆前后全国22城集中祭出楼市调控政策以来，近期不时有媒体报道楼市调控“初见成效”消息。

就时间而言，出台调控政策一个月还不到，无论是一手房市场抑或二手房市场，无论是刚性需求买卖双方抑或投资投机炒房客急刹车观望，都是基于趋利避害本能的短时条件反射。下一步，他们到底是继续歇脚看风下去呢，还是理性出手收手，尚有待继续观察。

楼市调控成败的检验标准到底是什么？万变不离其宗，其实就是一句话，回归常识和事实。我所谓常识有两层意思，其一，住房根本属性乃居住品而非投资品；其二，商品房既然是商品，楼市就要受价值规律、供求规律、竞争规律等市场规律支配。

所谓事实是说楼市现状与常识吻合，换言之，无论何时调控、如何调控，假若楼市不能拨乱反正回归常识和事实理性，就不能说“初见成效”甚或取得成效。

长期以来，不少的地方楼市严重偏离居住本质属性，投资属性被人为放大成为投机品乃不争事实。无论是过去国人耳熟能详的温州炒房团，抑或现下少数人贷款炒房拥有多套房，多数“蚁族”买不起房；一边大量空置房没人住，一边不少人没房住，可以说，都是过度放大投资属性导致的恶果。

就数据看，这厢，2015年全国商品房待售面积达到71853万平方米，按照中国人均住房面积30平方米计算，“空置”住房可供近2.4亿人口居住，宏观上呈现供大于求的态势；另厢，不少城市房价疯涨如脱缰野马，完全颠覆了市场规律和社会理性。

目下,各界反思楼市至少已形成两个共识,一则,中国楼市最大沉疴在于,房子已越来越脱离居住功能而成为投资投机工具。真正有效去除楼市泡沫的方式,是让投资投机客无法产生效益,泡沫才有可能破灭。再则,仅靠双限之类行政“组合拳”,解决不了楼市积重难返的痼疾。这便是国人至今走不出的“10年出台43个调控政策房价上涨10倍”的调控尴尬和“愈涨愈调愈调愈涨”的不爽记忆。目前房地产税法正在起草过程之中。

作如是观，尽管断言夸口楼市调控“初见成效”还为时过早了，但大家更有理由相信，这一天是不会太远的。