三亚小户型或将引爆“秋季房展”

当南国的旅游地产在数千里外的北国引得叫好连连，即将到来的北京秋季房展被业内期许也就不足为奇。随着海南省对小户型住宅审批限令的一严再严，黄金旅游地三亚总量匮乏的小户型阵营将再次引爆市场，成为业内人士口中“板上钉钉”的豪迈预言。在品牌项目一个个钻牛角尖式的精品化竞赛中，谁能成为下一阶段领跑者、狂欢者？

秋展或再造候鸟式置业高峰

今年4月底北京春季房展中，海南展团曾一举倚仗旅游地产夺得春季房展销售之冠。其中，时分·亚龙湾、海南鲁能等品牌项目成绩领先，优质旅游地产的热度在市场高度发酵。据市场分析人士高晗预计，随着秋季房展的日益临近，旅游地产有望再度“卷土重来”。

来自搜狐焦点三亚数据监控中心数据显示，截至8月20日，三亚当月楼市签约共计1106套，签约面积77628.275平方米，签约金额14.24亿元，成交情况不温不火。

“秋展很可能才是今年第二个签约爆发期，北京及周边省市的买家已经是海南项目的主力买家，其中很多置业者是将海南的房产作为季节性宜居之所。”上述人士表示。

记者获悉的情况与其所言相符。以目前市场受关注度较高的时分·亚龙湾项目为例，其开盘时间初定为2017年元旦，截至目前，一期商品房公寓已认筹350套左右，其中有40%来自北京房展会。目前该项目一期楼盘已全部封顶，并已进入室内装修阶段。

该人士指出，这种候鸟择居的趋势随着近年来都市市民对气候、环境的重视有望继续升级。“雾霾、城市噪音污染，以及北方冬季的严寒等等，是无法回避的很现实的问题，对于有条件季节性择居的家庭来说，规划一种环保、生态、宜居的候鸟生活正在成为坊间的时髦事儿，而房展带来的立体展示与感官冲击，远比街头传单更容易让置业者产生共鸣。”

小户型或迎来胜利大逃亡

作为典型的“候鸟置业”型城市，三亚房地产市场近两年来走向变化微妙。这其中，小户型的一路走俏成为楼市一景：各项目80平方米以下小户型纷纷进入热销行列，成为客户来三亚购房的首选，小户型纷纷宣告售罄，目前，三亚市40平米左右的一居户型竞品项目中已无项目销售，足以看出小户型对于外来置业者的强大吸引力。

而这种僧多粥少的局面，随着楼市限令的一再升级，或将愈发凸显。据悉，该市自2014年4月起不再审批80平方米以下小户型商品房，海南省则于2015年11月起停建60平方米以下小户型，2016年2月22日更是出台“暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓，及产权式酒店用地审批）。暂停新建商品住宅项目规划报批审核。”

“未来一段时间，三亚仅存的小户型市场可能会迎来一波抢购行情，原因很简单，库存会愈发捉襟见肘，对于普通中产置业人群而言，眼下可能是最后的好时机。”分析人士表示。

记者获悉，目前手中仍握有小户型资源的项目中，时分·亚龙湾是现存80平方米小户型体量最多的项目，其一期40平方米的一居高达126套。恒大海上帝景有部分80平方米以下的瞰海公寓在售，中铁城·悠岚湖62平方米小户型目前亦在在售状态。

不排除有“刀尖上的竞争”

对于手握小户型的房企而言，眼下或许正在经历着几年来难得的轻松与惬意。但在市场分析人士高晗眼中，即便是这些可能躺着吃“订单”的项目，也会有吃得饱的、吃得少的。

时分·亚龙湾项目所属公司执行董事孙赫笛表示，旗下时分·亚龙湾设计理念就是让居住者有家的归属感，所以在建筑上采用蝶式美学，更好的发挥建筑的实用和宜居、景观功效，而筹备一年内景设计则极大提升空间使用性和宜居合理性，其中不乏国际大奖作品。

孙赫笛指出，时分·亚龙湾不仅仅要做一个苛刻的高端宜居产品，更要成为一种设计超前、品质卓越的时尚生活标杆，在此基础上，提供完善便利的生活品质。

据其介绍，预计时分·亚龙湾的商业综合体也将于2019年正式投入使用，不仅要提升业主群体的生活品质，更要让原本缺乏商业配套的吉阳区有自己的商业中心，力所能及为推动城市功能尽一份力。