2016博鳌房地产论坛聚焦海外投资

近日举行的2016年博鳌房地产论坛上，海外房地产投资成为一大议题，众多企业家及专家学者认为，当前房地产泡沫在一定程度上是由国内投资渠道狭窄、货币资金积压所助长起来的，海外房地产投资是减少当前房地产市场泡沫的有效途径之一。

冷热不均资金积压助长房产泡沫

从今年上半年的情况来看，全国房地产市场出现地区性“冷热不均”现象。一、二线城市房价过热、泛起泡沫，三、四线城市库存积压、遭遇冷落。同时，在一、二线城市之间也出现了地区不均衡现象，“北上广深”中的广州在其余几城一片涨声中仍保持房价平稳，而二线城市中表现突出的“四小龙”南京、合肥、苏州和厦门的房价涨幅让其他二线城市望尘莫及。

不少企业家和专家学者认为，一方面，当前国内投资需求正在快速增长，大量的资金需要流通；而另一方面的现实是当前国内投资渠道相对狭窄、货币资金积压，这样的矛盾助长了热点城市房地产市场的泡沫，加剧了地区之间的分化。

财富的高速积累和宽松的货币政策容易导致房地产泡沫产生，一些人或者家庭的财富积累水平过快，甚至呈现几何级增长，必定考虑将财富用于投资，以期创造更多财富，而“通常在货币较宽松的情况下，资产价格上涨是常见现象。”

外向突围海外房产投资受关注

对此，不少专家学者及企业将目光投向海外房地产投资，认为这是解决当前问题的一个可行的手段。

近年来，我国海外房地产投资规模发展迅速。信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢指出，2011年到2015年，中国投资者单独在美国商业地产投资已达171亿美元，年交易量从2010年的五六亿美元，变成2015年的85亿美元。中国资本在海外主要房地产市场已逐渐成为一支强劲的资本力量，海外地产界对中国资本重视程度也越来越高。

当前国内投资渠道有限，大城市因为要控制城市规模，一定程度上限制了投资，而在小城市进行投资所获的利润则相对有限，这促使投资者转而把目光投向一些海外大城市，如近年来海外投资比较集中的纽约、伦敦、悉尼等。

目前，国内房地产市场处于一个焦点城市过热、次要城市过冷的阶段，北上深等一线城市和二线热点城市，目前市场面是比较的好，但是成本高，进入风险比较大，三四线城市更是不敢进。

前景展望风险与机遇并存

在发展前景上，海外房地产投资是风险与机遇并存的。

随着我国经济实力不断发展，国内无论是机构还是个人的资金都有增值或保值的需求。同时，随着国际化融合程度加深，人们资产配置要求变得更高，加之近年来海外房地产投资的相关服务代理机构也越来越多，为投资创造了更加便利的条件，吸引了更多投资者将目光转向海外市场。

目前国内海外投资还属于尝试阶段，区域上主要集中在一些发达国家的大城市，投资方向也主要是在房地产等小部分易于把控的领域。虽然在地域、汇率、政策等方面具有客观存在的风险，但在选择项目时投资者还是普遍趋于理性的，海外房地产投资前景应该还是很好的。

对于目前存在的具体风险，众人所持看法也不尽相同。一是选取好的投资项目难，因为投资者对外国的市场情况不一定能全面了解，不大容易分辨出什么是好的项目，例如，“美国人如果有好项目，本地投资人第一时间就买了，根本留不到中国人手上，所以从找项目开始就很难。”二是项目执行难，由于投资市场位于海外，中国的投资者出手肯定不如当地人快，所以即使发现了好的项目，执行起来也是有困难的。对此范桂娟建议，要用外国人的思维去看市场风险和执行难度，去看资产类型，去投本土资本觉得比较好的项目。

海外房地产投资虽然不是这一两年才出现的新事物，但由于国内房地产市场的现实情况，它正日渐受到越来越多的关注。