楼市因城施策更应标本兼治

在经济增速放缓、居民收入增速没有超过甚至慢于经济增速的背景下，一些地区楼市的火爆绝非正常刚需和改善性需求能够解释的。土地竞拍因“熔断”而流拍的现实，表明楼市调控不仅要因城施策，有的放矢、对症下药，更应标本兼治。

所谓土地出让“熔断”，是指在土地拍卖出让过程中实行最高限价，如果竞拍者报价超过最高限价，本次土地出让终止，竞价结果无效。南京在5月末就推出了地价“熔断”制度，其他一些楼市火爆的城市如苏州等也在这个时间节点前后推出了类似的土地限价令，其目的似乎都是通过限制地价来控制楼价。

最近一段时间，浙江针对楼市冷热不均，推出了一套组合拳。各地都在针对楼市的不同情况因城施策；而南京土地竞拍因“熔断”而流拍的现实，表明楼市调控不仅要因城施策，有的放矢、对症下药，更应标本兼治。限地价的目的固然是为了控房价，但却因没有找准病因、没能对症下药，在个别地方没有起到应有的作用。

因此，针对房价高企且快速上涨的一二线城市，最为给力和有效的措施还是坚持住房的居住属性，坚持或恢复曾经行之有效的“双限”措施，不给投资投机性购房洞开方便之门。

说到底，今年的五大任务是“三去一降一补”，这也是一套组合拳，需要同时开打、同步推进。因此，各地在大力推动楼市去库存的同时，还必须积极解决结构性产能过剩的问题，有效推进供给侧结构性改革，加快调整结构、转型升级，形成新的经济增长点，以真正改变对土地财政的过度依赖，使房地产业健康发展。