北京市通州区纯住宅新盘将面临难求局面

□   特约记者   沈静

大盘集体逆袭，让6月通州楼市重聚刚需人气的可能性陡增。而这种盛景，或在今后的通州楼市中愈发罕见。
多盘集体发力，让盛夏之初的通州楼市有了一丝鏖战的味道。盛景背后，住宅用地极度紧缺的尴尬正在快速浮出水面，这或许会让荣为北京副中心的通州面临纯住宅新盘断档的尴尬局面。
在刚刚过去的5月，让多年来习惯了傲慢激增的北京楼市疲态尽显。据伟业我爱我家市场研究院统计，5月北京新建商品房网签5336套，环比减少了12.4%，同比减少了23.8%。成交量的萎靡特征开始显著化。
“眼下这个时候，谁喂得饱刚需人群的肚子，谁就能占得市场先机。”至少从目前的北京楼市来看，北京天策府经纪公司总经理李代技的一席话并非空穴来风。
记者从网易房产数据中心了解到，上月大兴、房山、通州分别以1023套、958套、468套位列销售套数前三甲，而在销售套数前十名中，上述三区占据了八席。李代技认为，即便整体市场较为低迷，刚需区域仍旧是雷打不动的主力军。
更有分析人士直言，在眼下厮杀综合性价比的浓郁气氛里，北京副中心通州区将率先杀出重围，实现放量。他的说法并非没有依据。据相关机构统计数据显示，6月北京将有58个 项目开盘，实现与去年同期相似的放量。值得注意的是，一直以来的北京房地产风向标区域通州区一举占据8席，包括京贸国际公馆、珠江东都国际、天晟嘉园、泰禾1号公馆等品牌知名项目都或将亮相，其中，仅京贸国际公馆为纯新住宅盘面世。
“从前期咨询情况来看，通州区的（待）开盘项目是购房者关注的焦点，能占到全市垂询电话的近3成，关注度明显超过上月销售得力的大兴区。”某知名房产网站的运营总监在告知记者热线咨询统计数据时如是说。
住宅用地鲜有拍出
曾经大张旗鼓兴建住宅的通州楼市，今后或将面临宅地难求的局面。根据通州发展现代化国际新城的规划，曾经被过度消化的住宅用地将逐渐减少。从北京市土地整理储备中心的土地出让记录中也能看出，虽然通州的身影仍然活跃在北京土地拍卖市场上，但都是商业用地或多功能综合用地，鲜有住宅地块拍出。
有关人士表示，通州将重点突出“一核五区”的区域空间格局，即一个新城核心区，加之文化旅游区、宋庄文化创业产业聚集区、国际医疗服务区、环渤海高端总部基地、国际组织聚集区，到2020年，通州将正式成为一座现代化国际新城。
正因如此，住宅用地不得不大幅“缩编”。通州某在售项目的营销负责人对记者表示，通州纯住宅越来越少，而大兴、房山、门头沟等区域的纯住宅用地却在放量，使得通州区一举交出了过往销售榜龙头大哥的地位，稀缺力挺之下，即便限购政策下各区县标志区域出现恐慌性降价，但通州楼市价格一直保持较坚挺态势。
记者获悉，通州在售纯住宅极少，目前主要以商业综合体项目为主。就算是大盘扎堆亮相，其中的纯住宅新面孔也是屈指可数。
曾经以28亿元拿地而名噪一时的半壁店地王，如今已经开始建设超级大盘京贸国际公馆，并将在6月首度开售。作为通州区域少有的纯住宅新盘，该项目营销负责人称，由于项目具备天然的区位和交通优势，即将推出的一梯一户南北通透90平方米和115平方米N+1全家庭成长空间户型很具产品优势，符合目前购房人的实际所需，公司对本期销售抱有信心。
“通州在售纯商品住宅极少，我们的项目在广渠路二期起点，地处朝阳区与通州区交界，现有京通快速、京哈高速，未来还有广渠路全程高架，十分钟就能到达东四环，可以说是对通州稀缺性中小户型的一个有力补充。”上述负责人表示。
区域利好成幕后推手
通州的区域价值并不仅仅停留在纸面，它或将是助燃通州楼市的一剂强效燃料。除了身为北京城市副中心的殊荣，通州区各项综合配套的趋于完善则打破了过往戴在头上那顶“城乡结合”的帽子，最难得的是，通州将过一把彻彻底底的“时髦”瘾。
通州区规划局规划中心高级规划师季女士表示，在通州706平方公里范围内，155平方公里的通州新城的规划范围，规划之初的定位就是北京市重点发展新城之一，也是面向区域可持续发展综合服务新城，更是北京参与环渤海合作发展的重要基地。
“新城东边是承接北京的中心城新增板块，医疗康体、国际组织聚集区在这里，它所形成的城市功能是完全补充北京城市中心的功能。西南部主题公园，是中央和市里面关注的区域，东南部是一些现状的生态环境很良好，并且有一定的产业基础的产业示范园。”
记者在北京市弘都城市规划建筑设计院的相关资料中了解到，通州区大力发展的文化旅游区正在快速兴建中，该文化旅游区将以主题公园为核心，引入传媒研发、影视体验、音乐创想、商业游乐、公共文化等产业，而该文化旅游区周边3小时车程基本覆盖环渤海经济圈。从通州区的规划发展来看，上述区域将成为带动区域活力的重中之重。
正如一位参与设计规划的人士所言，随着建设国际化新城的各项商业配套的日渐落地，会切实改变通州“睡城”现状，实现商业住宅均衡发展，很好地匹配通州新城的发展。上述人士透露，通州将成为一座东方现代之城，“不得不承认，通州楼市的利好刺激诱因愈发增强，商业的迅速成长也会对住宅市场形成明显的反哺效益”。